많은 분들이 물가가 상승되고 경제적인 어려움이 생기면서 내집마련에 대한 꿈은 점점 포기하게 되는 경우들이 많이 생겨나고 있습니다. 누구나 내집마련의 꿈을 갖기 위해 노력하지만 안정적으로 돈을 모아가면서 집을 사기란 현실적인 부분에서 많은 어려움이 있는 것이 사실입니다.또한 내집마련의 꿈을 이루기 어려운 점은DSR, LTV와 같은 정부규제로 인해 필요한금액을 융통받는 것이 어려운 점이 있습니다.이런경우 조금이나마 도움이 될 수 있는방법으로 후순위주택담보대출을 진행해 볼 수 있습니다.
누구나 집을 산다는 계획을 하게 된다면금융권을 통해 일정금액을 빌려 장기간 갚아나가는 대출의 방법을 생각하는 것이일반적입니다. 이런 방법을 선순위라고도 부르며 현재 정부에서 정한 투기과열지구는 40%, 조정대상지역을50%로 규제를 하고 있습니다. 저 한도 내에서 먼저 돈을 빌려서집을 구매할 수 있다고 생각을 하시면 됩니다.
또한 집 전체 금액을 빌려주는 것이 아니기 때문에 여유자금이 있는 상황이 아니라면다른 금융권이나 다른 방법을 통해서 나머지금액을 마련해야 하는 점도 있습니다.또한 주택의 시세에 따라 규제가 되는 조건도다르기 때문에 집을 구매하기 전 지역에 대한규제는 없는지 주택가격에 대한 부분들의조건에 대해서도 확인을 한 후 진행을 하는것이 중요합니다.더 쉽게 말하자면 후순위주택담보대출은이미 돈을 어느정도 빌린 후 남은 금액에대한 것을 이용하는 상품이라고 할 수 있습니다. 시세의 95%까지도 진행할 수 있으며 금융사에 따라서는 99% 까지도가능한 곳이 있습니다. 이런 제도를 이용하면 내가 가진 자본이 적다고 하더라도충분히 집을 마련할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
주택을 구입함에 있어 잔금을 마련하기힘든 상황이라면 여기저기 비교를 통해확인을 하는 것도 좋은 방법이 될 수 있지만후순위주택담보대출을 통해 하나로 할 수있는 것이 여러 방면에서 좋은 점이 될 수있습니다. 신용대출은 금리가 비싸기도하지만 여러군데서 빌리다 보면 개인의신용점수까지 조건이 낮아질 수 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 후순위주택담보대출을통해 이용한다면 집을 담보로 대출을하는 것이기 때문에 신용대출보다훨씬 금리도 저렴하게 이용해 볼 수 있으며 대출을 상환하는 기간도 더길게 할 수 있기 때문에 경제적인 부담감도 낮출 수 있습니다.
또한 만 20세 이상의 내국인이라는 조건에 아파트, 빌라, 주택의 부동산 소유를 하고 있는 분이거나 본인명의 또는 전, 월세 임대를 주고 있는 분이라면 가능하며 신용등급이나 소득, 부채에 따라서 대출은 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.후순위주택담보대출을 통해 대출을 진행하게된다면 상환할 수 있는 방법은 3가지로 진행을할 수 있습니다. 원리금균등분할상환, 만기일시상환, 거치식상환이 있습니다. 상환기관은10년 부터 최대 40년 까지 정할 수 있으며 상환하는부담이 저다는 장점이 있다는 점에서 훨씬좋은 방법입니다. 또한 자세한 부분들에 대해이해가 가지 않거나 대출을 진행할 때 모르는부분들은 전문상담가와 함께 상담을 통해가장 좋은 조건을 통해서 진행을 하는 것이도움이 될 수 있습니다.
후순위주택담보대출의 조건에 해당하고 문제가없다면 심사를 통해 결정이 되는데 심사에 드는기간과 근저당권 설정이 되는 기간에는 차이가 있을 수 있으며 2주 정도 소요가 되며 대출금입금까지는 5일정도 소요가 됩니다. 금융사나개인의 상황에 따라 차이가 있을 수 있기 때문에대출에 대한 여유를 두시고 진행하는 것이 좋습니다.필요한 서류에는 신분증, 주민등록등본, 초본,가족관계 증명서, 인감증명서, 인감도장, 부동산등기권리증, 등기부등본, 소득 서류 등이필요하며 직장인의 경우에는 재직증명서,건강보험 가입 득실확인서, 근로소득원천징수증,국민연금가입내역이 필요할 수 있습니다.또한 사업자는 사업자 등록증, 사업등록증명원,사업소득 소득금액 증명원, 종합소득세 관련서류가 필요하며 추가적으로 서류를 요구하는경우도 있기 때문에 이런 자세한 사항들은대출상담사와 상담을 진행하여 받는 것이좋은 방법이 될 수 있습니다.
하지만 후순위주택담보대출의 경우에도 주의해야 할 사항이 있습니다. 신용도가너무 낮은 경우나 다른 부분에 있어서 연체나 미납금이 있을 경우에는 심사사거절되어 진행이 어려운 경우도 있으니이러한 사항들을 미리 확인해 보시는 것이좋습니다. 또한 신용회복을 하고 있는 경우나 관리대상자의 경우도 어려우며투기과열지구, 조정대상지역에 있는부동산으로 대출을 진행하는 경우에도거절이 될 수 있는 경우가 있어 참고하여대출을 진행하는 것이 좋습니다.
후순위주택담보대출을 하다보면 사실특별하게 어려운 부분은 없지만 조건에부합을 하는지 문제가 없는 지에 대한 부분들을 혼자 알아보는 것이 어려울 수있습니다. 대출이 문제없이 진행될 수 있도록하기 위해서는 전문 상담사와 대출상담사를 통해 나에게 가장 맞는 상품이 무엇인지알아보고 그에 따라 꼼꼼하게 한번에 문제없이 진행하는 것이 시간적인 면에서도효울적인 방법이 될 수 있습니다.내집을 마련하기 위한 담보로 또는현재 있는 집을 담보로 빌리는 것이기 때문에 대부분 큰 조건은 까다롭지 않으며시중의 금리중에서도 저렴하고 훨씬 여유있는자금을 빌릴 수 있다는 점에서 많은 분들이후순위주택담보대출을 이용하기도 합니다.꼼꼼하게 알아보신 후에 이런 제도를 활용해본다면 보다 경제적인 안정을 이루는데 분명도움이 될 것 입니다.
