눈 깜짝할 사이에 파는 방법을 살펴보세요
요즘 대부분의 사람들이 부동산 투자에 관심을 갖고 있습니다. 집값이 크게 오르는 걸 직접 경험하다 보니 자연스럽게 투자 방법으로 생각하게 되는 것 같아요. 글로벌 경기 침체와 국내 금리 인상 등 악재로 인해 부동산 시장이 다소 위축되고 있지만, 지금이 저평가된 부동산을 취득하기에 적기라는 시각도 있다.
아파트 단지를 짓게 되면 이에 따른 재정적 부담이 상당할 것으로 보인다. 오늘은 이와 관련된 다양한 사항을 살펴보고, 판매 가격을 낮추면서 소비자의 관심을 끌 수 있는 깜짝 세일에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 건설의 경우 토지를 구입하는 기본비용, 기존 건물을 철거하는 비용, 건축설계사가 작성한 설계도면 등은 건축에 앞서 발생한 비용이라고 할 수 있다. 토지비는 지역에 따라 차이가 있으나, 철거비용은 매립지까지의 거리와 지하구조물 유무에 따라 평당 10~20만원 내외로 추정된다. 설계비용도 비싸면 평당 20만원 안팎으로 추산된다. 건물을 건설할 때에는 기본적인 토목공사부터 내·외부 시설, 전기시설 설치까지 모든 것이 필요해 비용이 발생한다. 또한 이러한 프로세스를 감독하고 관리하려면 감독 수수료도 지불해야 합니다. 각종 공사비를 모두 합치면 평당 600~700만원 정도가 들지만, 감리비까지 합치면 훨씬 더 많은 비용이 들 것으로 보인다. 또한 이곳에 건물을 홍보하기 위한 모델하우스를 건립·운영하는데 약 20억 원 정도의 비용이 소요될 것으로 예상되며, 추가적으로 판매 수익의 일부는 광고비로 배정되고 외부 업체에 의뢰할 경우 추가 비용이 발생한다. . 이런 일이 일어날 것입니다. 그 밖에도 부가가치세, 개발비, 지역난방공사비, 농지보존비, 광역교통시설비, 학교부지비, 상하수도 기여부담금 등의 비용이 추가됩니다. 또한, 이러한 비용을 모두 금융기관의 도움으로 충당할 경우 이자비용도 발생하게 됩니다. 이럴 경우 블라인드 세일을 통해 판촉비를 줄이는 것도 하나의 방법이다. 블라인드 세일(Blind Sale)이란 APT를 적극적으로 홍보하지 않고 청약기간이 지난 후 선착순으로 판매하는 것을 말한다. 이것도 장단점이 있지만 미분양 물량이 늘어나면서 자연스럽게 생겨난 판촉방식의 변종이지만, 소비자가 관심을 가지면 정보를 얻을 수 있다. 원하는 수량만큼 확보하고 투자할 수 있는 등의 유리한 요소도 있습니다. 말씀드린 대로 암흑 판매의 경우 기존에 비해 판촉에 큰 투자가 필요하지 않기 때문에 판매 가격이 조금 내려갈 수 있고, 원하는 호기 번호를 지정하여 그에 맞게 꾸미는 방법이 될 수도 있습니다 원하는 주거환경. 요즘에는 미분양 부동산을 부정적으로만 보는 것이 아니라 오히려 마케팅 도구로 활용하는 경우가 늘어나고 있습니다.