임대차 계약을 맺고 생활하시는 분들 중 보증금 관련 소송을 경험하신 분들이 많은 것 같습니다. 임차인으로서 보증금을 제때 돌려받지 못하면 여러 가지 문제에 직면하게 됩니다. 당장의 생활 문제부터 막대한 금전적 손실로 인해 다른 살 곳을 찾지 못하는 것까지 다양한 문제가 있습니다. 그렇기 때문에 저희는 보증금반환소송을 제기하여 보증금을 돌려받기 위해 노력하는 경우가 많습니다.
그러나 대부분의 경우 보증금 반환 소송을 진행하려면 계약기간이 종료되었기 때문에 임대차 권리를 상실한 상태에서 소송을 진행해야 합니다. 임대권은 임차인이 가지는 권리로 임차인에게 이의제기 및 우선변제권을 받을 수 있는 기회를 부여합니다. 임대권을 얻기 위한 조건은 현재 해당 부동산에 거주하고 있어야 하며, 전입신고가 되어 있어야 한다는 것입니다. 계약기간 종료 후 다른 곳으로 이사할 경우 임대차 권리를 상실하게 되며, 해당 계약에 대한 보증금 환불도 청구하기 어렵습니다.
따라서 임대차권을 계속 유지하기 위해서는 계약기간이 만료된 후에도 실제 거주자로서 계속 거주하는 방법이 있습니다. 하지만 이는 적법한 거주가 아니므로 다른 방법을 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 또 다른 방법은 임대 등록 명령을 신청하는 것입니다. 임대차 등록 명령을 신청하는 것은 해당 집에 거주하지 않더라도 임대차 계약을 합법적으로 복원할 수 있는 방법입니다. 임대차등기명령 신청방법을 알고 계시다면 추가적인 법적 절차를 진행하실 때 도움이 될 것입니다.
임대등록주문수수료의 경우, 비용이 많이 들지 않으므로 부담 없이 신청하실 수 있습니다. 또한, 신청방법이 복잡하지 않아 개인도 신청이 가능합니다. 하지만 보증금을 받지 못했다고 생각하여 고집을 부리신다면 임대차등기명령을 제대로 신청하지 못할 수도 있습니다. 보증금 반환에 관한 법적 소송을 진행하고자 하시는 경우에는 부동산 전문 변호사와 함께 사건을 해결하시기 바랍니다.
임대차권 회복을 위해 임대차등기명령을 신청하면 많은 장점이 있는 것은 사실이지만, 단독으로 사건을 해결하는 제도는 아닙니다. 추가적인 절차를 진행함에 있어 유리한 입장에 서도록 도와주는 시스템이므로 사건 해결을 위한 다양한 방법을 숙지하고 있어야 합니다. 임대차등기명령 신청방법을 알고 보증금반환소송에서 승소한 사례를 살펴보자. 이씨는 자신이 운영하는 매장 근처에 생활공간을 마련했다. 한밤중에도 열려있어서 무슨 일이 생기면 바로 갈 수 있도록 근처에 살았습니다.
하지만 야간에 방문하는 손님이 줄어들면서 폐점 시간을 올리기로 했고, 계약이 끝나면 매장 내에서 생활하는 것을 고려했다. 계약이 만료되자 집주인에게 계약을 연장하지 않겠다고 말했습니다. 이씨는 집에서 매장으로 소지품을 옮기고 매장 내부에 생활공간을 마련하고 있었다. 임대기간이 만료돼 집주인에게 보증금을 달라고 했으나 갑자기 돈을 줄 수 없다고 했다.
집주인은 현재 가지고 있는 돈으로는 보증금을 내기 어려울 것이라고 말했다. 이씨가 조금 나눠달라고 했지만 집주인은 보증금 반환이 어렵다고만 했다. 그는 한 달 뒤에 돌려주기로 동의할 수밖에 없었다. 시간이 흘러 한달이 지났다. 이씨는 다시 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요청했지만 집주인은 줄 돈이 없다고 했다.
더 이상 참지 못한 이 씨는 부동산 전문 변호사를 찾아갔다. 이씨의 사정을 들은 변호사는 먼저 임대차등기명령을 신청하고 싶었다. 이씨는 들어본 적도 없는 용어에 당황하며 되물었다. 임대차등기명령은 계약기간이 종료된 후에도 임대차를 원상복구하는 제도라는 변호사의 설명을 듣고 곧바로 임대차등기명령 비용을 확인하고 신청을 진행했다. 하지만 임차인은 임대차등기명령 신청 방법을 자세히 알지 못해 변호사를 찾아가 대리 신청을 해달라고 요청했다. 변호사는 이씨의 임대차 권리 회복을 도우며 보증금을 돌려받을 수 있는 방법을 고민하고 있었다. 그녀는 이씨와 협의한 뒤 보증금을 돌려받기 위해 소송을 제기하기로 결정하고, 이 내용이 담긴 내용증명을 집주인에게 보냈다. 갑자기 소송이 제기된다는 소식을 듣고 놀란 집주인은 곧바로 이씨에게 전화해 미안하다고 말했다. 하지만 보증금을 갚으려면 조금만 더 기다려 달라는 측의 요구가 계속되자 이씨는 소송을 이어갔다. 재판까지 간 이 사건에서 이씨는 임대권 회복으로 인해 보증금 반환을 청구할 수 있는 권리를 갖게 됐고, 결국 이씨에게 유리한 판결이 내려졌다. 소송이 끝난 지 얼마 되지 않아 A 씨는 보증금을 돌려받을 수 있었습니다. 이씨처럼 보증금을 돌려받고 싶다면 먼저 자신에게 보증금을 돌려받을 권리가 있는지부터 확인해야 한다. 계약기간이 끝나면 자연스럽게 더 이상 그 집에 살지 않게 되므로 임대차계약 회복을 위한 임대차등록명령 비용과 임대차등록명령 신청방법을 숙지하시기 바랍니다. 이를 통해 반격권을 확보하고 보증금을 먼저 돌려받아야 합니다. 보증금 환불을 요청해야 하는데, 이미 계약이 종료되어 걱정이 되신다면 임대등록명령을 신청하시기 바랍니다. 혼란스럽거나 어려운 상황에 처해 있다면 부동산 전문 변호사에게 신청하시기 바랍니다. 귀하의 임대권이 회복되고 보증금도 안전하게 반환되길 바랍니다. 예금과 관련된 문제에 있어서 우리는 우리가 생각하는 것과는 다른 다양한 상황에 처할 수 있습니다. 따라서 문제가 발생하기 전에 선제적으로 대응전략을 마련하고 사고에 대응하는 것이 필요하다. 저희 법무법인은 부동산 전문 변호사로서 사건에 대해 사전에 적법하게 대응할 뿐만 아니라, 사건을 한번에 처리해 드리며, 사건이 소송으로 진행되면 변호사 비용도 환불해 드립니다. 일을 깔끔하게 처리하고 싶고, 더 이상 사건에 대해 걱정하고 싶지 않고, 믿을 수 있는 곳에서 일하고 싶다면 법률사무소와 함께 일하시는 것을 추천드립니다. 서울시 서초구 서초중앙로 153 나이키 법률사무소 4층