안녕하세요 대한변호사협회 부동산등기 전문 부산재산신탁 변호사 천지위안 변호사입니다. 이 기사에서는 특정 부분에 대한 소유권을 이전하지만 주식으로 등록하는 소위 공동체 신탁을 해결하기 위해 소유권 이전을 요구하는 판결 사건에 대해 논의합니다.
사례 요약
가다. 원고는 화성시 D지구 2,213㎡(이하 “분할전 토지”라 한다)를 소유하고 있었으나, 2004년 8월 9일 원고는 분할전 토지 412㎡를 인근 아파트 건설업을 영위하는 대강이㈜(F사로 명칭 변경, 이하 “외부업체”라 한다)에 매각하고, 상기 공사와 관련된 도로건설에 필요한 위치 및 면적을 지정하였다. 4월 4일 전체토지 412/2,213주에 대한 양도등기가 완료되어 양도회사로 분할되었습니다. 분할 전 토지는 2015년 4월 30일 화성시 1,650㎡, D지구 272㎡, C지구 272㎡, G지구 291㎡의 3개 토지로 분할되었다. 이렇게 분할된 3개 토지에 대해 원고와 양도된 회사는 분할전 토지지분 비율에 따라 지분양도등기(이하 위 3개 토지라 한다)를 취득하였다. 그러나 양도회사가 특별히 매입한 412㎡의 토지는 D랜드에 귀속됐다. 위 특정부분 412제곱미터가 더 이상 필요하지 않게 되자 제외회사는 위 특정부분 412제곱미터를 분할 전 토지의 목재상인 피고에게 매각하고 위 3부분에 대한 제외회사 지분 1주에 대하여 피고 명의로 소유권 이전을 청구할 수 있는 잠정기간을 2015년 4월 29일자로 완료하였다. 3분할토지 중 원고의 C필지(1,801/2,213)와 G필지(1,801/2,213)는 합의취득한 공유지로서 2017년 3월 10일 대한민국 명의로 소유권이전등기가 완료되었다. 또한 2018년 2월 28일 G주식(412/2,213주)을 인수함에 따라 2018년 3월 12일 대한민국 명의로 소유권이전등기가 완료되었습니다. 피고는 2020년 10월 21일 2015년 5월 31일 완료된 매각유보를 기초로 상기 D필지 제외법인 주식(412/2,213)과 상기 C필지 제외법인 주식(412/2,213)에 대하여 피고 명의로 이전등기를 완료하였다. 2021년 1월 26일, 화성의 D 토지는 1,238제곱미터의 D와 412제곱미터의 H(원고로부터 이전된 회사가 구입한 412제곱미터의 특정 부분에 해당) 2로 분할되어 피고의 단독 소유가 되었습니다.법원 결정
가다. 관계법령에 따라 토지의 일부를 구체적으로 양도하고, 편의상 모든 공동주식등기가 완료된 경우에는 상호신탁의 수탁자 등기로 유효합니다. 95 대 40939 판정 등). 특별심사위원회에서 파악한 사실관계에 따르면 원고와 금지기업은 분할 전 토지 일부에 대한 상대방 지분의 이전등기에 대해 2005년 5월 4일 재산신탁공조약정을 체결한 것으로 확인됐다. 편의상 분할하기 전에 전체 토지를 공유하십시오. 이후 화성C의 답변서 272㎡를 포함해 전분할토지는 3필지로 분할됐지만, 3분할된 토지에 대한 법정외법인 지분(412/2,213)은 그대로 유지돼 원고와 법정외법인간 종전의 상호소유신탁계약이 유지된 것으로 인정됐다. 2020년 10월 21일 토지 전분 분할 이전에 양도된 회사 주식(412/412/) 2,213) 소유권 이전권 가등기를 완료한 후, 2020년 10월 21일자로 양도된 회사 주식 2주(412/2,213)의 소유권이 완료되었습니다. 위의 법리에 따르면, 토지에 대한 상호소유신탁계약에서 원고와 양수회사의 법률관계는 위에서 언급한 두 번째 토지가 412제곱미터 부분을 지정한 양수인 피고에게 상속되므로 C(412/2,213)의 위 272제곱미터 부분에 대한 피고의 지분은 재산권 수탁자의 지위에 있다고 판단합니다. 8. 2021년 3월 9일 청구의 목적 및 근거 변경 신청서 사본이 피고에게 송달되었고, 화청시 C 답변 272제곱미터(412/2,213)의 피고 지분에 대한 원고와 피고 간의 상호 재산 신탁 계약이 2021년 3월 9일에 종료되었음을 기록에서 분명히 알 수 있습니다. /2,213 이 주식은 2021년 3월 9일부로 재산신탁이 종료되어 소유권이전등기 절차를 거쳐야 합니다. 삼. 결론 이 사건으로 원고의 청구가 성립되었으므로 이를 받아들이기로 하여 법에 따라 판단하기로 한다.
계시록 여러 가지 이유로 토지를 매입하는데도 분필로 등기를 하지 않고 특정 부분을 양도하는데, 대부분의 경우 등기면적과 동일한 등기면적을 갖고 있다. 이런 경우를 상호신탁 또는 분할소유라고 합니다. 다만, 이러한 상호신탁의 경우에는 기초주식을 추후 타인에게 양도할 때 기명주주인 공동수탁자 간에 분쟁이 발생할 수 있습니다. 판결에 따라 판결문을 받아도 등록할 수 없는 등 여러 가지 문제가 있다. 규칙을 준수하지 않으므로 전문 변호사의 도움을 받아 분쟁을 해결해야 합니다. 법무법인 진제원 부산광역시 연길구 원원로32길 18 부산법률업무센터 802호