부모님의 부동산을 담보로 대출받는 방법, 조건 및 장점

부모님의 부동산을 담보로 대출받는 방법, 조건 및 장점

부모의 재산을 담보로 자녀 명의로 대출을 받을 수 있습니다. 자녀가 집을 사고 싶어하지만 현금이 없거나 자녀가 대출을 받을 수 없는 경우 부모를 대신하여 재산이 있으면 도움을 받을 수 있습니다. 자녀가 부동산에 대한 모기지가 있는 경우 세금 혜택이 있습니다. 이렇게 하면 현금 선물이나 IOU로 돈을 빌리는 것보다 더 많은 세금을 절약할 수 있으며, 부모의 관점에서 볼 때 통합 소득세 청구서를 줄일 수 있습니다. 물론 현금이 많으면 세금을 잃습니다. 돈을 주고 현금 선물을 받는 것이 가장 좋지만 집을 사고 싶은 아이가 형편이 안되거나 급할 때 사용할 수 있는 방법이다.부모의 재산 담보 대출 조건

부모님의 재산에 대한 모기지를 받으려면 모기지 금액만 빌리면 됩니다.

증여세

부모님 재산을 담보로 하시고 증여세 걱정마세요 사실 증여라고 생각하실수도 있지만 조건만 맞으면 증여세 안 내셔도 됩니다. 적정 이율(4.6%)이 있는데, 즉 이자를 계산하여 지급할 때 감면된 이자를 증여로 판단하지만 그 차액이 1000만원 미만이면 증여세가 발생하지 않는다. 아니요. 예를 들어 설명하겠습니다.

부모님 재산을 담보로 한 5억 원 대출은 연이율이 4.5%이고 현재 적정 이율이 4.6%일 때 계산 결과는 4.6% – 4.5% = 0.1%입니다. 이렇게 하면 0.15억%는 1년에 50만원입니다. 따라서 증여금액이 연 1000만원 미만이면 증여세가 없기 때문에 증여세가 없다. 그러나 집을 사야 하는 절박한 상황에 처한 아이의 관점에서 사용할 수 있는 접근 방식이 있습니다.

현재 금리가 적정금리보다 낮다면 대출금액을 5억원으로 가정하고 적정금리는 4.6%, 대출금리는 3.5%라면 4.6% – 3.5% = 1.1% of 1.1% 5억은 1년에 550만원입니다. 또한 연 1000만 원이 넘지 않아 증여에 포함되지 않아 증여세가 없다.부모의 위치

부모는 또한 전 세계 소득세를 절약합니다. 자녀에게 IOU를 작성하여 자녀에게 돈을 빌려주는 경우 전 세계 소득세 신고서를 제출해야 합니다. 자녀가 빌린 금액에 대해 이자를 부과해야 하기 때문입니다. 경제적 소득으로 간주되기 때문입니다. 경제소득의 경우 2000만원 미만이면 종합소득세를 내지 않아도 된다. 부동산 대출을 이용하면 자녀가 대출금의 원리금을 은행에 내야 하므로 부모가 종합소득세를 신고·납부할 의무가 없다. 쉽게 말해 신용대출이라고 생각하시면 됩니다.어린이 입장https://image.r114.co.kr/imgdata/apt/ofsbank-4.png

자녀의 경우 종합소득세 및 증여세 부담을 줄일 수 있습니다. 전 세계 소득세의 경우 임대 소득과 상관없이 전 세계 소득세를 신고해야 합니다. 비용으로 인식되기 때문에 전세계 소득세에서 과세표준은 지급된 이자만큼 감액됩니다. 그러나 여기서 가장 중요한 것은 이자가 부모를 대신하여 지급되지 않는 경우입니다. IOU도 마찬가지입니다. 빌린 돈에 대한이자를받지 못하면 차 후에 문제가 발생할 수 있습니다.참여코드 : 0707[혼자하는 집 투기]전국 부동산 정보 공유