문현푸에르타해양공원 공급조건
올해 매매시장에서 높은 경쟁률을 보인 상위 5개 아파트의 특징은 가격상한제를 적용한 아파트라는 점이다. 가격에 따라 실제 소비자의 선호도가 달라질 수 있다는 뜻이다. 오늘 소개해드릴 문현푸에르타오션파크는 지역주택조합에서 공급받아 합리적인 가격이라는 점 참고해주세요.
그럼, 아키텍처 개요부터 시작해 볼까요? 부지 위치는 부산광역시 남구 문현동 888-1이다. 규모는 지하 6층~지상 46층으로 총 542가구가 건설된다. 대지면적은 6,524㎡, 주택건축면적은 1,835.26평, 용적률은 850.90%, 건폐율은 70%이다.
연면적은 지하 60,659.85㎡, 지상 31,376㎡이다. 총 662면의 주차공간을 이용할 수 있으며, 아파트 458실, 오피스텔 84실이 있습니다. 주거지역은 전용면적 59㎡, 국가기준 규격 84, 140, 141을 갖춘 중대형 아파트다.
OT는 59제곱미터와 65제곱미터로 구성됩니다. 신규 APT가 들어설 남구는 서울시 남동부에 위치해 있다. 수영구, 해운대구와 함께 동부산 지역으로 분류되어 인프라가 잘 발달되어 있고 주거 선호도가 안정적인 지역 중 하나입니다.
주택 노후화가 심해지고 있지만, 이 아파트가 들어설 지역은 상대적으로 개발이 잘 진행되고 있으며, 현재 우암동, 감만동 등 지역에도 개발이 활발히 진행되고 있어 낙후된 낙후지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 시내 중심. 또한, 도시철도 2호선이 지구를 통과하며 교통의 중심축을 이루고 있으며, 문현푸에르타해양공원은 2호선이 지나는 2개 역 도보권내 이중역권에 위치하여 또 하나의 큰 장점을 확보했다고 생각합니다. 교통환경 측면에서만 경쟁력이 있습니다. . 교통환경을 자세히 살펴보면, 단지 주변에는 지하철 외에도 도보로 접근할 수 있는 버스정류장이 10개 이상 있으며, 육교와 터널을 이용하여 자동차로 이동이 편리합니다. 2호선의 경우 서면역까지 3정거장이면 갈 수 있습니다. 여기서 1호선으로 환승이 가능하며, 다른 여러 노선과의 연결성이 높은 교통망이 될 것입니다. 고속철도가 지나는 부산역은 차로 약 10분 거리에 있으며, 도보로 7분 거리에 있는 고속버스를 이용하면 환승 없이 한 번에 이동할 수 있습니다. 교육환경으로 보면 초,중,고가 모두 도보권 내에 있는 학군으로 30~40세대의 선호도가 높은 여건을 조성하고 있으며, 전공과목과 예체능에 대한 사교육시설이 탄탄하게 갖춰져 있습니다. 체육. 이제 제공되는 편의시설을 살펴보겠습니다. 홈플러스, 이마트, 백화점 등 쇼핑시설이 들어섰고, 영화관도 생겼습니다. 전통시장도 근처에 있고, 특히 부산의 대표적인 상권인 서면과 인접해 있어 생활권도 같은 곳에 위치해 있습니다. 또한, 도보권내에는 일상생활에 필요한 다양한 상업시설이 있어 올케어 인프라를 누릴 수 있습니다. 이제 문현푸에르타해양공원의 긍정적인 발전 가능성을 살펴보겠습니다. 가장 큰 긍정적인 요인은 북항 재개발이다. 최근 2단계 부두 도미노 이전사업의 세부계획이 발표됐다. 내년 3월부터 자성대부두와 신감만부두 사이에 초대형 하역장비 해상운송이 실시된다. 3단계로 진행되는 이 프로젝트는 기능을 재편성하는 것을 목적으로 한다. 물류 중심의 기능에서 벗어나 상업과 문화를 접목해 국제 해양관광 거점을 조성하고 친환경 수변공간을 조성하겠다는 목표다. 복합수변공간 조성으로 시민 삶의 질 향상과 약 12만개의 일자리 창출 효과가 기대된다. 따라서 실제 주거 및 투자수요 확보에 어려움은 없을 것으로 예상된다. 또한, 부산지역 지게골역을 연결하는 도시철도 씨베이파크라인과 차세대 부산형 고속철도를 추진함으로써 향후 접근성을 획기적으로 높일 수 있을 것입니다. 이제 잠시 시장 환경을 분석해 보겠습니다. 이는 일반적인 현상임에도 불구하고 인구는 지속적으로 감소하고 가구수는 증가함에 따라 주거시설에 대한 필요성은 지속적으로 대두되고 있다. 특히, 원도심의 공동화 및 노후화로 인해 신규 주택 공급의 필요성이 높아지고 있다. 특히 남구의 경우 APT 공급이 늘고 있다. 인구 대비 가장 낮아 실제 소비자가 될 수 있는 40~60대의 인구 비율이 높다. 그러므로 실제 거주자의 관심을 끌 수 있는 복합적인 디자인 계획을 갖는 것이 중요하다고 생각합니다. 첫째, 문현푸에르타해양공원이 제공하는 커뮤니티에는 골프연습장과 북카페 등이 있다. 59㎡A형은 4BAY 플레이트형으로 드레스룸과 현관팬트리가 있으며, B형은 팝형으로 후면에 개구부가 있고 넓은 팬트리와 L자형 주방이 구성되어 있습니다. 84㎡A타입 역시 4베이 플레이트형으로 입구 수납장, 복도 팬트리, 침실1 드레스룸 등 공간 활용성이 뛰어납니다. B타입은 입구 수납공간이 있습니다. , 바로 앞에 식료품 저장실, 그리고 탈의실이 있습니다. 특화된 디자인으로는 스마트 시스템과 연계된 빌트인 디바이스, IOT 홈, 월패드 등을 제공하고, CCTV, 도어카메라, 도어락 등을 설치할 예정이다. 특히 기둥형 구조를 채택해 층간소음을 최소화할 계획이다. 문현 푸에르타 오션파크는 부산항 바다 전망이 보이는 아파트입니다. 거실과 주방을 확장하고, 전망이 좋은 타워형 구조로 주택가격 상승에 영향을 미치는 조건으로 디자인을 계획했다. 입지 여건이나 개발 계획, 향후 지역 변화 등을 고려하면서 회원 자격 요건을 알아보는 것이 좋을 것 같습니다.